Hơn tuần nay, dư luận Đà Nẵng xôn xao về Dự án Khu Đô thị Quốc tế Đa Phước. Xung quanh thông tin này, ông Trương Hào, Phó giám đốc Trung tâm xúc tiến đầu tư Đà Nẵng đã lên tiếng và chia sẻ với Doanhnhan.vn.
2 dự án độc lập!
Theo
ông Hào, ông làm việc với Công ty Daewon Hàn Quốc và theo dõi Dự án này
hơn 10 năm, từ ngày họ mới đặt chân đến thành phố cho đến ngày hôm nay
nên ông biết rõ về Dự án này. Do đó, ông cảm thấy cần đưa ra một số
thông tin về dự án cho chính xác.
 |
| Dự án còn được gọi với cái tên thơ mộng Vầng Trăng Khuyết |
Ông
Hào thông tin, Dự án Khu Đô thị Quốc tế Đa Phước (quận Hải Châu, Đà
Nẵng) còn được gọi với cái tên thơ mộng: Vầng trăng khuyết. Daewon vào
Đà Nẵng vào cuối 2006 và đạt được Thỏa thuận nguyên tắc với thành phố
phát triển Dự án lấn biển này với tổng diện tích là 210 ha theo phê
duyệt Tổng mặt bằng vào tháng 5 /2007, trong đó có 29 ha giao lại cho
thành phố để thành phố giao lại cho đối tác Việt Nam liên doanh với
Daewon.
Dự án 29 ha này có tên là
Khu nhà ở và Biệt thự Biển Thanh Bình, phía Daewon 51% góp vốn bằng tiền
mặt và đối tác VN 49% góp vốn bằng quyền sử dụng đất.
 |
| Ông Trương Hào - Ảnh từ FB nhân vật |
Nếu
nhìn trên bản Qui hoạch tổng thể dự án, Khu Nhà ở và Biệt thự Biển
Thanh bình (29 ha) này nằm ở phía mũi nhon của Vầng trăng khuyết, dọc
theo đường Nguyễn Tất Thành. Vào đầu năm 2016, trước những khó khăn
trong trong các thủ tục triển khai dự án, phía Daewon đã quyết định
chuyển nhượng phần vốn góp của mình cho phía Việt nam. Dự án trở thành
100% vốn trong nước. Chủ sở hữu Công ty Phát triển Nhà Đa Phước và ông
Võ Ngọc Châu, Chủ tịch Công ty, người đại diện theo pháp luật.
Thời
gian qua Chủ đầu tư đã tiến hành xây dựng nhiều công trình nhà ở và
thương mại. Như vậy, đây là dự án độc lập với phần diện tích còn lại của
Vầng trăng khuyết. Nó là một pháp nhận độc lập, không liên quan đến dự
án 181 ha sẽ nói ở phần sau mặc dù nó nằm trong tổng thể Vầng trăng
khuyết.
Dự án thứ 2 là Khu đô thị
Quốc tế Đa Phước do Daewon Hàn Quốc làm chủ đầu tư, với tổng diện tích
181 ha. Daewon thành lập Công ty TNHH Daewon Cantavil để triển khai dự
án này.Từ năm 2007 đến năm 2011, Daewon Cantavil đã bỏ kinh phí gần 40
triệu USD để lấn biển hình thành nên khu đất này. Công ty đã san lấp
Giai đoạn 1 của Khu Đô thị Quốc tế Đa Phước được 112 ha trong đó Daewon
đã giao cho thành phố 29 ha như đã nói ở trên và sau đó lại giao tiếp
(miễn phí) cho thành phố 25 ha theo yêu cầu của thành phố làm Trung tâm
văn hóa thể thao.
Như vậy Daewon
chỉ còn có 58 ha trong Giai đoạn 1 của Dự án. Theo Qui hoạch được phê
duyệt, Daewon còn phải lấn biển tiếp 123 ha cho Giai đoạn 2 của Dự án,
cho đủ 181 ha. Giai đoạn 1 lấn biển đã hoàn thành, Daewon chuẩn bị kế
hoạch để xây dựng các công trình. Nhưng vào thời điểm này (năm 2012)
thành phố lại muốn lấy tiếp 10 ha để làm Trung tâm Công nghệ Phần mềm số
2.
Nhiều vướng mắc khiến dự án kéo dài!
Gần
4 năm trôi qua nhưng câu chuyện 10 ha này vẫn chưa dứt điểm về mặt thủ
tục và tài chính, dẫn đến việc Công ty không thể ký Hợp đồng thuê đất để
tiếp tục triển khai Dự án.
Đến
cuối năm 2016, Daewon quyết định chuyển nhượng toàn bộ vốn đã góp vào Dự
án này cho các công ty Việt Nam. Sau đó Daewon đạt được thỏa thuận với
Công ty CP Nova - Bắc Nam 79, chuyển nhượng toàn bộ vốn góp cho Công ty
này, vì họ đã biết Novaland có nhiều công trình tại TP.Hồ Chí Minh.
 |
| Quy Hoạch của Dự Án The Sunrise Bay |
Như
vậy sau gần 10 năm, Daewon đã bỏ ra gần 40 triệu USD san lấp lấn biển,
hình thành nên khu đất ta thấy hiện nay, trong đó có bàn giao không thu
tiền cho thành phố tổng cộng 54 ha đất.
Chưa
hết, sau việc chuyển nhượng, ngành thuế thành phố còn phạt Daewon hơn
150 tỷ VND do chậm nộp tiền thuê đất mặc dù đó không phải hoàn toàn là
lỗi của Daewon. Daewon đành phải nộp phạt. Nova-Bắc Nam 79 mua lại phần
vốn góp của Daewon và đổi tên Công ty TNHH Daewon Cantavil thành Công ty
TNHH Sunrise Bay vào tháng 1/ 2017.
Như
vậy, Nova Bắc Nam 79 chính thức làm chủ nhân của Dự án này được gần 4
tháng. 4 tháng qua, Sunrise Bay điều chỉnh lại Tổng mặt bằng và bắt đầu
triển khai một số tiện ích hạ tầng và ký Hợp đồng với nhà thầu xây dựng
lấn biển tiếp cho Giai đoạn 2.
Ông
Hào quả quyết, nếu nói Dự án Khu đô thị Quốc tế Đa Phước chưa có Đánh
giá tác động môi trường (ĐTM) mà vẫn “ngang nhiên thi công” là không
chính xác. Việc lấn biển 112 ha cho Giai đoạn 1 đã có ĐTM được phê duyệt
và việc triển khai lấn biển trong 10 năm qua, hoàn toàn hợp pháp. Giai
đoạn 1 san lấp lấn biển của dự án thuộc trách nhiệm của Daewon Cantavil.
Sau khi nhận chuyển nhượng, nhiệm vụ của Sunrise Bay tiếp tục san lấp
lấn biển Giai đoạn 2 theo Qui hoạch đã được duyệt (123 ha còn lại).
Như
đã nói ở trên, Sunrise Bay sau khi tiếp quản có điều chỉnh các hạng mục
công trình dự án, không điều chỉnh diện tích lấn biển. Việc điều chỉnh
qui hoạch các hạng mục công trình trong Tổng mặt bằng sẽ dẫn đến việc
điều chỉnh ĐTM.Trong khi chưa được phê duyệt ĐTM điều chỉnh nếu Sunrise
Bay triển khai một số công việc như xây dựng các hạng mục hạ tầng là
chưa đúng.
Đây là sai phạm về hành chính và việc này cần chấn chỉnh.
Một
chi tiết mà nhiều người bất bình khi nghe nói Sunrise Bay mua mấy ngàn
m3 cát từ Cửa Đại Hội An trong mấy tháng vừa qua. Ông Hào nhận định, Dự
án mua nguồn cát được khai thác lậu, trách nhiệm trước hết thuộc về Công
ty khai thác và một phần trách nhiệm liên đới của Nhà thầu thi công lấn
biển chứ không phải trách nhiệm của Chủ đầu tư.
Ông
Hào lưu ý thêm, Dự án Khu đô thị Quốc tế Đa Phước của Daewon hoàn toàn
không có kết luận nào của Thanh tra Chính phủ. “4 tháng triển khai dự án
vừa qua thuộc trách nhiệm của Sunrise Bay sau khi họ tiếp nhận Dự án.
Trước thời điểm này, thuộc trách nhiệm Daewon. Cần phải rõ ràng như
vậy”, ông Hào nhấn mạnh.
Trương Hào - Song Anh
Theo Doanhnhan.vn
http://www.doanhnhan.vn/chuyen-it-nguoi-biet-ve-du-an-khu-do-thi-quoc-te-da-phuoc-d1582.html
